2018年已经正式过去，中国房地产市场也告别过去，进入新的一年。在过去的一年里，有很多值得关注和分析的，包括房价走势、开发商的销售情况、土地的市场的变化、甚至包括住宅租赁市场的变化等等。下面，我们特地挑出发生在过去一年里一些新的变化，并将其罗列出来，供购房者从中挖掘出有价值的信息。

房价涨幅约5%

2018年百城住宅均价上涨5.09%，但涨幅收窄。

根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2018年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为14678元/平方米，房价累计涨幅为5.09%，较2017年全年涨幅收窄2.06个百分点。

随着调控政策稳步推进，房价有望进一步趋稳，部分热点城市将延续调整态势，三四线城市房价上行动力也会明显趋弱，房价降温的城市数量将进一步增加。

千亿房企达30家

克而瑞发布的销售数据显示，跟2017年一样，前三强仍然被碧桂园、万科和恒大占据。其中，碧桂园以7287亿元的销售额创下行业新高，万科以6069亿元紧随其后，恒大则以5511亿元的销售额位列第三。

2018年，千亿房企共有30家，比2017年多了13家。其实，近年来“千亿俱乐部”成员越来越多，2015年只有7家，2016年为12家。龙湖以2007亿元的业绩排在第十位，这也意味着，房企十强的门槛达到了2000亿元。

10家房企销售额翻倍

在2018年，有哪些房企出现大幅增长？

根据研究机构推出《2018年中国房地产企业销售增幅排行榜》数据显示，上坤置业以345.63%的增幅位列第一，弘阳地产和敏捷地产则分别以147.73%和119.19%分列榜单第二和第三。另有数据显示，在2018年，共有10家房企销售额增幅超过一倍，另有包括世茂房地产、金科集团等36家公司，在2018年实现了销售额超过50%的增幅。

当然，有进步生，也就有退步生。2018年复地集团、中冶置业、联发集团和万达集团这4家不进反退。其中，万达集团相较于2017年销售额同比下降了38.6%。

5个百亿元项目

2018年，百亿元项目也非常令人瞩目，那么都有哪些销售金额破百亿元的项目呢？

数据显示，销售金额破百亿元的项目为5个，其中，深圳和济南分别贡献了两个，西安有一个。由华润置地打造的深圳华润城以168.4亿元的销售额，成为2018年单个项目“吸金”冠军。另外，由龙光集团推出深圳龙光玖钻以159.9亿元屈居次席，济南万达城以147.5亿元排名第三。

另有数据显示，在2018年，销售额超过50亿元的单个项目达到61个，主要来自一线及热点二线城市，开发商也多为国内知名房企，包括万科、碧桂园、中国金茂、华润、绿地控股、融创中国等等。

土地出让金创新高

虽然2018年土地市场流标数量创下新高，但土地出让收入仍创下了新高。

中原地产研究中心数据显示：2018年一二线城市合计住宅土地流标高达382宗，是最近6年来的最高纪录，同比上涨167%。除了一二线城市，三四线城市的土地流标数量也处于高位。2018年三四线城市流标住宅土地1203宗，叠加一二线城市的382宗，合计住宅土地流标高达1585宗。

但土地收入创新高。财政部数据显示，2018年前11个月，全国土地出让收入53362亿元，同比增长28.9%。而2017年全年土地出让收入为52059亿元，在尚未计算12月份的情况下，2018年土地出让收入已超过2017全年，再创历史新高。

2018年全年土地出让金超过1000亿元的城市有11个，最高的杭州超过了2500亿元，另外，上海、郑州、重庆、苏州、北京、武汉、广州、宁波、成都、天津10个城市也超过1000亿元。

2018年只有3家房企拿地支出超过1000亿元，房企拿地趋于审慎。万科以1316亿元拿地金额位居榜首，碧桂园则以1204亿元锁定第二位，保利以1001亿元稳居第三位。此外，TOP50企业拿地总额19563亿元，较2017年回落22.9%，拿地面积回落14.7%。

二手房交易下滑

热点城市二手房交易量价齐跌。

易居房地产研究院近日发布的研究报告显示，2018年全年，包括北京、深圳、杭州、成都、青岛等在内的10个受监测城市二手房合计成交量为66万套，相比2017年同期水平下降了14%，降幅较1~11月份扩大1个百分点。

从2015年至2016年，因政策偏向宽松，上述10城市二手房年初累计套数同比维持正增长，同比增速位于31%~91%的较高增长区间。在中央对房地产的调控政策不放松的大环境下，预计2019年1月份二手房成交量很难出现较大回升。

根据对北京等十大城市主城区二手房住宅活跃样本调查，2018年，十大城市主城区二手房样本平均价格为38691元/平方米，同比下跌0.11%。其中，天津、上海、成都跌幅较大，达到4.96%、3.21%和1.49%。

热点城市租赁放量

通过近两年引进人才政策，热点二线城市住宅租赁市场火热异常。

贝壳研究院统计数据显示，2018年一线城市北京、上海、深圳租房市场成交总量分别较2017年同期下滑23.65%、22.83%、16.98%，均出现两位数跌幅。与之相反，新一线城市成都、杭州、南京、武汉、长沙、重庆2018年租房市场成交总量较2017年同期分别增长5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。尤其值得关注的是，以前所未有的力度和决心推出人才吸引政策的西安，从2017年3月1日至2018年12月，10个月时间城市新增人口几近突破100万。与此同时，2018年租房量较2017年大增11倍，租客平均年龄30.97岁，以年轻人为主。

租房族超过30岁

租房族的平均年龄越来越大，已经超过了30岁，而这也意味着买房的时间是真的越推越晚了。

贝壳研究院数据显示，以北京为代表的一线城市为例，从2015年至2018年，租房者平均年龄从33.08岁、34.13岁、35岁、提升至现在的35.56岁；以成都为代表的新一线城市为例，从2015年至2018年，租房者平均年龄从31.28岁、31.53岁、31.87岁、提升至31.96岁。

另外，在被调查城市中，北京、南京、成都、天津、杭州、武汉、深圳、苏州、西安、重庆、长沙等城市2018年租房者平均年龄均超过30岁。其中，北京、天津、杭州租房年龄位居前三，分别为35.56岁、34.02岁、33.2岁。