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一：房屋空看的意义及空看前的准备 

    房屋空看就是不带客户去看房子，而是经纪人自己实地去看房，了解要出售房屋的情况，我们常常说眼见为实，去做房屋空看不仅让我们对要出售的房源认识更为深入，了解的信息更加全面，更容易记忆房源，这样后期我们有利于我们后期给客户进行房源展示和介绍，经常空看可以让我们脑海中储备更多房源，当我们购房客户提出购房需求时，我们在脑海中迅速检索，快速进行房源匹配，总之大量认真的空看，能让我们在面对客户时，自信满满，对答如流！充分了解房源，也是达成交易的第一步。

空看前准备： 

1；准备工具：鞋套、钥匙、相机/手机、公文包（笔、本、测量仪） 

2；找房源：钥匙房、业主刚委托的房源、组织集体空看的房源、其 他同事在带看的房源 

3；记信息：查看汇智凌云系统对房源的记录描述和跟进信息（若使 用手机端可直接在手机端进行查看），可以填写到房源空看信息卡上。（基本信息：物业地址、居室、面积、楼层、朝向、装修、建房年底 等） 

二：房屋空看之空看中看什么 

实地看房我们要关注那些东西：

第一个是看房子的格局知道各个功能厅（居室）的朝向面积，看下房屋的格局有没有改动，那些是承重墙那些是非承重墙。

第二个看房子的采光，了解各个功能厅的采光情况和通风情况。

第三个是看房子的装修，装修风格、装修程度、装修特色。 

第四个看房子的家具家电，这些家具家电的新旧程度，是否配置齐全，是不是都能正常使用。 

第五个是看房屋有没有瑕疵，房屋是否漏水，房顶有没有水渍，墙面是否有裂痕。（小贴士：记得一遍看房一遍拍照片喔）方便后期给客 户介绍也方便我们后期房屋展示。

除去看房以外，我们也要看路，看那个是最佳看房路线，什么是最佳看房路线呢？

要做到三个避开，

避开堵车路段，避开同行业门店，避开脏乱差的地方；

做到三个好，

客户感官好，设施齐全，展现周边配套；

这样就可以大大提高看房的体验了。 

接下来是要了解业主信息了

（售房原因？报价和底价？是否有抵押？ 付款方式要求？购房的时间？是否唯一？是否出租？看房时间？家 具家电是否赠送？税费承担？）

这里要提醒大家，如果自己是房源维护人，这些尽量要和业主当面核实确认清楚。如果自己不是房源维护人，这些要尽量和房源维护人进行确认清楚。 

三：房屋空看之空看后信息汇总 

    空看完成后就是我们要制作和完善房源信息卡了，以便后期宣传、派发和讲解。在制作信息卡，我们先要将空看了解的其他信息补充完整。

1：是将看到的信息补充完整，

2：计算房屋税费等，

3：绘制标准户型图，

4：总结房屋的 3-4 个卖点（例如房龄新、精装修；满五唯一免个税；总价低；配套齐全） 

空看注意事项： 

1；房源信息卡（空看书）要在空看前一定要准备好。 

2；进房屋时一定记得带鞋套。小细节决定成败 

3；如果房间有些脏乱，我们可以帮忙打扫一下。 

4；记得做好标记：例如房间里没有水、电，这样方便我们下一个看房同事。 

5；离开房间时记得随手关窗关灯，临走时锁好房门。 总之从小处体现专业，给同事留下好印象给业主留下好服务！