小产权房是没有产权证的，只有土地证，也就是说购买者只有土地使用权，没有所有权。所以一般是不建议购买小产权房屋的。如果非要购买的话，一定注意以下几点：

1、房屋的开发是否占用耕地建设，违反了国家政策；

2、房屋的交易是否取得了有关部门的批准；

3、集体建设用地即“宅基建”只属于农村集体所有。