对于房子，无论是自住还是投资，有买就有卖。换房改善也好投资兑现也罢，卖房都是非常重要的环节。如何能够在较短的时间内将房子卖出一个高价，已经不仅仅是效率问题，还关系着最终真金白银的收益高低。现在的业主都很精明，房产中介的套路他们都懂，一起来看看他们是如何通过中介快速卖出高价房的：

1、准备卖房时先考察清楚所在小区房子的均价，再结合自己房子的特点（位置、楼层、装修以及其他优缺点等）制定一个相对合理的售价。合理的售价才能让更多的人愿意来看房子从而尽快的卖出。

    有些人喜欢狮子大开口，恨不得把自己的房子卖出一个天价。真当买房人都是傻子么......，挂一个高的离谱的价格看都没人看，怎么可能卖掉呢。许多房主因为在自己房子里生活了较长时间，对这个房子有了一定的感情，往往会把这部分感情也体现到售价中去。从客观的角度大家都能理解，但买房人肯定不会买账。

    也有些房主卖房时没有持续关注小区房价变化，一开始他报的价格可能稍高于小区均价，短时间没能成交。但随着整个楼市的上行、房价的上涨，他当初的报价在一两个月后再看可能就属于挂得便宜了。

2、卖房时把所在片区的中介能挂的全部都挂一遍。不挂独家代理！许多中介都会推荐房主在他们那挂独家，说挂独家代理会给你更好的推广会卖得更快等等，有些甚至会说可以跟你签合同保证三个月卖掉。请不要相信中介的这类说辞，签独家代理只是为了锁住你的房子，保证他们能够拿到成交时的佣金。如果你真的签了，别家中介即使有客户想要买你的房子也没有办法成交了。你需要的是更多的意向客户，而这些意向客户并不可能只从一家中介过来。所以你要做的就是广撒网！

3、在中介那挂的售价请比你的心理价位高出2%-5%，并告诉中介这个售价可谈的余地不大。记住一定要每家中介都挂一样的价格。有些中介喜欢直接在房主报价的基础上减一些再对外报出去，意图吸引买房者。所以一开始你就要明确告诉中介，这个售价基本就是你的心理价位了，到后面看意向客户的付款方式才能再稍微让一点。高出你心理价格的2%-5%就是最终留给意向客户砍价的空间。

4、请把中介带客户看房的时间集中在一个时段。两个好处：一方面不会过多占用你的时间，不然来一个客户你要陪着看一次，那就太麻烦了；另一方面各家中介不同的客户都集中到一个时段过来看房，才会让他们彼此有竞争压力，这对你最终快速卖房并卖出好价有着非常重要的帮助。

5、售卖前把房子打扫干净，乱七八糟的东西能扔的全都扔掉，尽可能的让房子有一个好卖相。甚至你也可以稍稍花点钱买些绿植、装饰物等来个突击美化。许多房子的房主在售卖时房间里面还堆着许多杂物，家里面也脏脏的都没有打扫。这种给人的第一印象很差，不仅影响售价甚至会让客户都提不起想买的兴趣。

    以上就是精明房东的卖房技巧，全是满满的干货。各位中介可以收藏一下这篇文章，当你需要帮助房东卖房时可以针对房东的想法进行指导和改善，想必会给你带来很大的帮助。

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