房产交易属于大宗商品交易，所以，认真写房源描述的是一个房产经纪人该有的态度。那么如何利用房源描述流程化高效写出准确的房描呢？

户型特点：

1、整体布局（得房率、稀缺性、是否为全明格局、大面宽、动静分离、干湿分区、公私分区、动线合理等，不明白的这些词的，可回复“户型描述”）

2、客厅（朝向、观景、通透、餐客厅结合、餐客厅分离、与阳台或露台的布局等）

3、卧室（朝向、观景、独立卫生间、独立衣帽间、拐角窗等）

4、厨房、卫生间（保养状况、家电卫浴品牌等，是否为明厨、明卫）

小区特点：

1、地段优势

2、周边优势（银行、商场、学校、物业、医院、交通等）

3、小区优势（居住人群、入住率、会所、物业服务等）

【1】稀缺：房本面积为176平米，主体东北向3居，明厨+双明卫，属于整个小区都极稀缺的全明格局户型，更勿提在售房源中此类户型的稀有，买的不止是价值，还有珍贵。

【2】观景：高楼层，北向客厅、卧室可观对面公园景色，而南向的主卧则可观小区下沉式罗马花园，醉卧房中，美景独享。

【3】格局：标准动静分离与公私分区同时满足的格局，客厅、厨房与卧室等完全分隔开来，充分满足日常家居生活所需的私密与安宁。

【4】空间：充分利用了空间，以客厅至卧室的走廊为中心点，而客厅、厨房、卫生间、卧室等则紧密环绕在此点，户型方正，空间感十足。

【5】卧室：主卧东南向大开窗，虽房型主体东北向，但采光并无问题，更兼有独立衣帽间和盥洗室，居家享受何其乐哉。

另外注意，房源描述颜色不要搞的太花哨，总体最好不要超过3种颜色，需要突出的加粗，最多上个色就是了。

描述流程

    前面的东西都整理完了，那么一个多快好省的房源描述出炉的流程就应该出来了，熟悉楼盘（等同小区房描）——针对户型写出5条卖点——标明类别并归档，想要快速写出某个新房源的房描，直接复制粘贴已有特点，并简单修改。

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