买房无小事，准备选房的朋友，你们真的做好充分准备了吗？首次买新房/二手房分别要注意哪些问题？买房前要做哪些准备？小编为你解答。

一、做合理完善的资金规划

    买房之前，肯定是要对自己的买房计划进行合理预算的，根据自身的经济实力量力而行。

一般来讲，新楼盘的首付至少在三成，交房后还要交维修基金、契税；意思就是说，一套房的总价在50万，首付价格就在15万，再加上交房后的其他费用，最后的价格大概在16-17万左右；装修费用另作计算。

    如果是买二手房，除了付首付以外，还得考虑税费、物业管理费、中介费、评估费等等费用，就不像买新楼盘那样简单了，这些都要考虑进预算中。

二、提前做功课选择合适的地段

    我们选房都会看中地段这个因素，购房者要根据自己手里的资金和家庭构成等情况去选房。

    如果是刚需客户，资金预算不多，选地段时肯定不能只看热门区域，可能要看看其他区域；如果是想选择距离工作地点近一点的地方，那么选地段时得注意看看四周的交通路线，看看是否方便上下班；如果家里有老人的话，要考虑离医院的距离，去医院是否方便；如果家里有小朋友，为了方便以后读书，要看看区域内有哪些学校.....当然了，选房时主要还是得考虑以下四个方面因素：

（1）位置

（2）配套（交通、生活、学校、医院）

（3）小区（物业、噪音、辐射）

（4）户型（采光、楼层、朝向、车位、装修）

三、看是否符合购房条件 

    有些一二线城市，买房是限购的，不符合购房条件的是不能买房的，哪怕再有钱也不能买。所以购房时，一定要了解清楚是否限购，落户需要哪些条件，做好充分的购房准备。

四、获取房屋的渠道

    买新楼盘倒是很简单，直接去项目营销中心就可看房、选房，但是购买二手房就不一样了，买卖二手房要去找房源、找渠道。一般来讲，很多购房者都喜欢在网上看二手房信息，但小编要说的是，网上的价格只是参考，不要被低总价的噱头所吸引，还得以实际看房后的价格为准。除此以外，买卖二手房大多数人都会选择找中介结构，中介结构不仅能提供大量二手房房源，还能提供办证服务，比较省心省力。购房者在选择中介时候时，得看看中介结构是否正规，是否有在房管局备案，服务态度是否真诚，认真仔细一点总是没错的。

五、注意实地看房

    实地看房这一点是肯定要的。如果是买期房，最好看看实体样板间或者去工地看看工程进度，多多比较；如果是看二手房，可多看看房屋的采光、朝向、装修情况、户型等等方面，也包括小区的周边情况、居住环境等等。了解清楚后，选房买房才能更加顺利。

    以上就是小编给首次购房置业的您一些小小的建议，供您参考。买房是一门大学问，但切记慌慌张张下手，多多对比总是好的。

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